みなさま、こんにちは。

株式会社五識　代表取締役の田中臣治です。

先日は近くにお住まいの方が、ご家族のことについてご相談に来ていただきました。

「相談」というよりもいろいろとご不安なコトがおありだったようです。

おしゃべりでも、お悩みごとでも、本当にありがたいです。

今日のご相談は、中古の戸建てについてです。

他県にお住まいのＡさんからです。

Ａさんのお母様は高齢で、近いうちに地元に戻ってきたいと考えていらっしゃいます。

お子様方は独立して、ご主人が定年を迎えたら、一緒に地元に帰りたいと思っていらっしゃいました。

ご主人は転勤族で、ご兄弟も多いので、住む場所については「どこでもいいよ」と仰っているそうです。

Ａさんご夫婦は、某県で２階建ての戸建てを購入されました。

売却を考えていたそうですが、近所の方や職場の方から「貸家にしたら家賃が入ってくるよ」と言われ、どうするか悩んでいらっしゃるとのこと。

中古住宅を貸すメリット

• 借りる人がいれば「定期的な収入」が見込める
• お子さんに相続する場合に相続税が多少安くなる

中古住宅を貸すデメリット

• 家屋の修繕は貸主がしなければならない
• 遠方にある場合「管理」が難しい
• 管理会社に委託したら家賃収入が減る
• 借り手がいると退去してもらうのが難しい

老後のことを考えたら、少しでも経済的な余裕がほしいところです。

いい人がずっと住み続けてくれたら、それはお互いに幸せでしょう。

しかし、家も経年劣化していきます。

賃貸住宅（マンションやアパート）に住んだことがある人はわかると思いますが、住宅設備に不具合があれば、管理会社か大家さんが修理をしてくれます。

たとえば、ご主人やご家族のどなたかが、ＤＩＹなどが大好きで、設備の修繕くらいは一人でできる、ということであれば大丈夫かもしれません。

良心的な方ならまだしも、借りている人がめちゃくちゃな使い方をして「破壊」することもありえます。

そのようなときには、「オーナーチェンジ」さえ、ままならないことがあります。

ましてや、家主が他県に済んでいるとなれば、めんどうくさいことこの上ないでしょう。

多くの場合、近くの工務店に修理を依頼するか、管理会社に管理を委託するようです。

また、戸建てを持つことによって発生するのが、固定資産税です。

家賃に上乗せしてしまえば、借りる人がいなくなってしまうでしょう。

もしも、家を貸すなら、自分の目が届く範囲が理想です。

遠方であれば、「良心的な管理会社」に委託することをオススメします。

Ａさんのご主人が退職されるまで、まだ時間があります。

賃貸のメリット・デメリット、売却のメリット・デメリットを、ご家族とよく話し合ってください、とお話ししました。

ついでに、現住所付近の売買実績のデータもお渡ししました。

Ａさんも「へぇ、こんな金額になるんですね」と驚いていらっしゃいました。

査定をする際に、最近の取引事例をもとに算出することがあります。

これを、取引事例比較法といいます。

ご覧いただき、ありがとうございました。

またお会いしましょう。